L'externalisation de l'immobilier :
une nouvelle source de financement
de plus en plus prisée par les PMI-PME

Très répandu aux Etats-Unis, où les entreprises sont locataires à plus de 80 %, le phénomène s'est accentué en France à partir des années 2000.
Entre 2000 et 2003, les observateurs professionnels ont recensé plus de 50 entreprises importantes qui ont procédé à des opérations d'externalisation de leur patrimoine immobilier : France Telecom, EDF, La Poste, Thalès, Alstom, Carrefour… Ces opérations, tous types d'immobilier d'entreprise confondus : bureaux, entrepôts, locaux d'activités, commerces, ont été estimées à plus de 9 milliards d'euros pour environ 10 millions de m2. C'est ce qui a conduit DTZ et Entenial Conseil à engager une enquête auprès des directions financière, générale et immobilière des entreprises. Globalement l'étude a porté sur 100 entreprises qui ont répondu à un questionnaire. Les résultats ont été publiés le 28 Avril 2004.

• -  Les entreprises interrogées détiennent leur immobilier d'exploitation à 48,20 % au travers de leur entité opérationnelle, à 34,9 % au travers de la société mère du groupe et à 19,3 % au travers d'une société foncière spécialisée.
   
• -  Elles indiquent disposer à 85 % d'un inventaire patrimonial et connaître la valeur de leur patrimoine à 81 %.
   
• -  Elles considèrent à 57,8 % que l'immobilier génère des coûts qu'il faut chercher à réduire, à 44,6 % qu'il doit être géré de manière à dégager une rentabilité, à 42,2 % qu'il est un outil de travail stratégique, à 26,5 % qu'il permet de crédibiliser l'assise financière de l'entreprise, à 6 % seulement qu'il est un placement refuge.
   
• -  En moyenne 29 % des entreprises interrogées ont déjà externalisé tout ou partie de leur immobilier d'entreprise.
   
• -  Les motivations ont été principalement financières à 63 %, réparties entre 34 % pour obtenir des liquidités et 29 % pour alléger la dette. 24 % souhaitaient rationaliser le parc immobilier, 8 % améliorer la visibilité des performances. Autres : 5 %.
   
• -  Les entreprises ayant déjà externalisé jugent l'opération positive à plus de 70 % et se disent prêtes à recommencer prochainement à plus de 58 %.

(source "enquête externalisation - DTZ/Entenial Conseil")

Une autre étude, publiée par l'Observatoire du Management Immobilier, en Avril 2006, situe à 75 % le nombre d'entreprises du SBF 80 qui déclarent avoir externalisé du patrimoine au cours des trois dernières années, contre 50 % des sociétés du CAC 40. Les externalisations de l'immobilier d'entreprise interviennent selon l'étude, à 49 % pour des raisons financières et à 34 % pour des raisons stratégiques.